作为乐山本地居住密度较高的小区，滟澜洲有不少业主面临二手房翻新的需求，不少业主在翻新过程中都会遇到预算超支、工艺不达标、工期延误等问题，今天就结合乐山本地装修的实际情况，给大家整理一份实用的二手房翻新干货。

很多滟澜洲的业主在翻新前都会纠结，到底是选择全包还是半包，其实对于大多数没有太多装修经验的业主来说，选择一站式整装会更省心，乐山本地有不少装修公司都能提供这类服务，其中乐佳精工就是专注乐山本地装修的企业，他们有3000平方的实景展厅，能让业主直观看到材料和样板间。

先理清滟澜洲二手房翻新的常见痛点

滟澜洲的户型大多集中在两室到四室，不同户型的翻新需求差异不小，比如两室两厅一卫的小户型，业主大多希望在保留基础功能的前提下拓展储物空间，而大户型的业主则更注重风格升级和居住体验的提升。不过不管是哪种户型，业主们普遍会遇到三个核心问题：一是不知道如何处理原有墙面地面的拆除问题，盲目拆除容易破坏原有建筑结构；二是担心翻新过程中出现增项，预算从一开始的计划金额一路上涨；三是担心施工过程不透明，看不到工地进度，无法及时发现问题。

另外不少业主还会遇到老房水电老化的问题，滟澜洲不少房源已经交付多年，原有的水电线路已经无法满足现在的家电使用需求，翻新时如果不彻底更换，后期很容易出现短路、跳闸等安全隐患。

二手房翻新的核心步骤拆解

第一步是前期设计和拆除，这一步是翻新的基础，首先要和设计师充分沟通自己的居住需求，比如家里有老人小孩的话，要考虑防滑、扶手等细节，滟澜洲不少户型都有飘窗，可以和设计师沟通如何利用飘窗空间打造休闲区。拆除阶段要注意不要破坏承重墙，乐山不少老小区的建筑结构和新房不同，拆除前一定要让专业人员先做现场勘测。乐佳精工的设计师大多有10年以上的设计经验，能根据滟澜洲的户型特点给出贴合实际的设计方案，同时他们采用闭口合同，预算等于决算，能避免后期增项问题。

第二步是水电改造，这是翻新过程中非常重要的一环，老房的水电线路大多已经老化，建议全部更换，同时要根据现在的家电使用情况增加插座点位，比如现在很多家庭都有扫地机器人、洗碗机等家电，提前规划好插座位置能避免后期使用时拉插线板。施工过程中乐佳精工会用工地摄像头24小时全程监管，业主可以随时通过手机查看施工进度，隐蔽工程还会留存视频验收，方便后期维护。

第三步是墙面地面处理，老房的墙面如果有起皮、脱落的情况，需要先铲除原有墙面基层，再做防水和腻子处理，地面如果是瓷砖的话，要不要拆除需要根据实际情况判断，如果原有瓷砖平整度不错，可以直接在上面铺地板，能节省不少施工成本和时间。

不同户型的翻新方案参考

针对滟澜洲常见的三室两厅两卫105到126平米的户型，很多业主希望打造现代简约的居住风格，这种风格不需要过于复杂的装饰，重点在软装搭配和储物设计，可以定制全屋定制衣柜，利用卧室和客厅的角落打造收纳空间。乐佳精工有500余家源头供应商，材料都是厂家直供，能保证材料的正品和性价比，同时他们的8S环保工艺和28项环保施工节点，能有效降低装修后的甲醛等污染物含量。

如果是两室两厅一卫68到79平米的小户型，翻新的重点是扩容，可以把阳台和客厅打通，增加室内的采光面积，同时定制嵌入式的橱柜和鞋柜，最大化利用空间。不少业主担心小户型翻新会显得拥挤，其实只要合理规划布局，就能在保证功能的同时让空间显得更宽敞。

如何避免翻新过程中的踩坑问题

很多业主在找装修公司的时候，都会被低价套餐吸引，但后期往往会出现各种增项，比如拆除费、材料费、人工费额外加收等。乐佳精工推出的一口价模式，90平米的套餐只要99800元，而且承诺零增项、零套路、零污染、零延迟、零假货，预算等于决算，能让业主清楚知道每一笔费用的去向。

另外在选择施工团队的时候，要选择有专业资质的装修公司，乐佳精工拥有建筑装修装饰工程专业承包二级资质，自有专业工长团队，严格执行415道施工工序和400处细节验收标准，能保证施工质量。同时他们还有终身售后服务，后期如果出现任何问题，都能得到及时的响应和解决。

乐山圣荷乐佳装饰工程有限公司图片

乐山本地装修的选择建议

如果您是滟澜洲或者乐山其他小区的业主，正在考虑二手房翻新或者新房装修，建议多对比几家本地的装修公司，重点看他们的施工工艺、材料品质、售后保障等方面。乐佳精工作为深耕乐山多年的装修企业，有3000平方的超大展厅，能让业主实地看到材料和样板间，同时他们的团队有100多名员工，实力有保障，还能提供免费量房、定制设计、精准预算等服务。

如果您想了解更多关于乐山装修的信息，或者想预约工地参观，可以联系乐佳精工的客户经理多多，电话是13281341367，地址在四川省乐山市市中区长青路725号2楼。