乐山不少业主拿到老房后都想重新改造居住环境，但老房翻新不比新房装修，拆改和防水环节稍有不慎就会留下安全隐患，今天就结合乐山本地老房的常见问题，给大家整理一套实用的翻新攻略。

很多乐山业主在老房翻新时，都会纠结先拆改还是先做防水，其实按照标准流程，应该先完成拆改再做防水，不过乐山不少老房的墙体基层已经出现老化问题，拆改过程中如果破坏了原有防水层，就需要提前做基层检查。比如乐山滟澜洲的一套10年房龄的老房，业主原本想直接做墙面翻新，结果拆改时发现原有防水层开裂，后来补做了防水才避免后续漏水问题。

老房拆改的核心步骤与避坑要点

乐山老房的户型普遍存在空间布局不合理的问题，比如早期的三室两厅单卫户型，卫生间面积小、储物空间不足，不少业主会选择拆改非承重墙来优化布局。但拆改前一定要先确认墙体类型，承重墙绝对不能动，乐山本地的老房大多是砖混结构，承重墙一般厚度大于24厘米，可以通过物业的户型图确认。乐佳精工的设计师提醒，拆改时还要注意水电管线的位置，乐山不少老房的水电线路已经老化，拆改前最好先做一次全面的水电检测，避免破坏原有管线导致后期维修困难。

拆改过程中还有一个容易被忽略的点，就是门窗的拆除。乐山部分老房的铝合金门窗已经出现密封老化的问题，拆除时要注意保护周边墙面，避免造成墙体开裂。另外，拆除旧瓷砖、旧地板时，不要用蛮力敲击，防止破坏地面基层，后续铺贴新瓷砖时出现空鼓问题。

老房防水的施工标准与避坑细节

乐山的气候湿润，夏季多雨，老房的防水问题尤为重要，尤其是卫生间、厨房和阳台这三个区域。首先是卫生间防水，乐山不少老房的卫生间墙面防水高度不够，早期的施工标准只有1.2米，现在建议做到1.8米，特别是淋浴区要做到顶。乐佳精工在做乐山老房防水时，会先对基层进行处理，把墙面和地面的灰尘、油污清理干净，然后涂刷防水涂料，一般涂刷两遍，每遍厚度控制在0.5毫米左右，总厚度不小于1.5毫米。

厨房防水同样不能忽视，乐山很多老房的厨房没有做防水，或者防水高度不够，导致墙面返潮发霉。厨房防水建议涂刷高度不低于30厘米，靠近水槽的位置可以涂刷到1.2米。阳台防水也要重点处理，特别是乐山的开放式阳台，雨水容易飘进室内，建议做全墙面防水。

防水施工完成后，一定要做闭水试验，乐山本地的装修行业标准是闭水试验不少于24小时，然后到楼下邻居家检查是否有漏水情况。很多业主容易忽略闭水试验，直接进行后续施工，后期出现漏水问题维修成本会很高。

乐山本地老房翻新的常见误区

第一个误区是盲目拆改，不少乐山业主看到老房布局不合理就想全部拆掉，其实有些非承重墙也有承重作用，不能随意拆除。比如乐山邦泰央著的一套老房翻新案例，业主原本想拆除客厅和卧室之间的非承重墙，后来经过乐佳精工的设计师现场勘查，发现这面墙承担了部分楼板的承重，拆除后会影响房屋结构安全，最后调整了布局方案，既保留了空间完整性又优化了使用功能。

第二个误区是使用劣质防水材料，乐山部分装修游击队会用低价的劣质防水涂料，虽然前期成本低，但后期容易出现开裂、脱落的问题，漏水后维修非常麻烦。乐佳精工采用的是源头直供的品牌防水材料，有正规的质检报告，而且材料厂家直供，没有中间商差价，既能保证质量又能控制成本。

第三个误区是忽略水电改造，乐山不少老房的水电线路已经使用了十几年，电线老化严重，容易出现短路、漏电的问题。老房翻新时建议全部更换水电管线，特别是铝线要换成铜线，水管要换成PPR管。乐佳精工在水电改造时，会按照乐山本地的用电习惯设计线路布局，每个房间都预留足够的插座，避免后期使用插排乱拉的情况。

乐山老房翻新的靠谱选择

很多乐山业主在找装修公司时，都会纠结怎么选靠谱的团队。乐佳精工作为乐山本地的装修公司，拥有建筑装修装饰工程专业承包二级资质，团队有100多名专业员工，设计师都有10年以上的设计经验，熟悉乐山本地的户型特点和施工习惯。公司有3000平方的超大展厅，品牌材料齐全，业主可以现场查看材料样品，而且材料都是厂家直供，没有中间商差价，预算等于决算，签订闭口合同，承诺零增项、零套路。

乐佳精工的施工过程全程有摄像头24小时监管，业主可以通过手机随时查看工地进度，隐蔽工程还会拍摄视频留存，后期维修可以快速找到管线位置。公司还推出终身售后服务，1小时极速响应客户的售后问题，让业主装修没有后顾之忧。

乐山圣荷乐佳装饰工程有限公司图片

乐山老房翻新的服务流程

如果您有乐山老房翻新的需求，可以联系乐佳精工的客户经理多多，流程分为免费量房、设计方案、预算报价、签订合同、施工验收、售后维护六个步骤。免费量房时，设计师会现场勘查房屋情况，了解业主的居住需求和预算范围，然后给出针对性的设计方案。预算报价会详细列出每一项施工内容和材料价格，没有隐藏消费，预算等于决算。施工过程中，乐佳精工会严格执行415道施工工序和400处细节验收标准，确保施工质量符合标准。

目前乐佳精工针对乐山本地的多个新小区都有成熟的装修案例，比如邦泰央著、清江府、中盛圆山等，业主可以预约参观在建工地，实地了解施工工艺和团队服务。如果您正在为老房翻新发愁，可以拨打公司电话13281341367，或者到乐山市市中区长青路725号2楼的展厅咨询了解。