| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 嘉州外滩 |
| 详细地址/所属行政区 | 四川省乐山市市中区岷江东岸翡翠片区 |
| 开发商名称 | 乐山本土实力房企 |
| 建成/开盘年份 | 2022年开盘,2024年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月首批次交房,2024年12月二批次交房 |
| 总楼栋数 | 8栋 |
| 总户数 | 786户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约7800元/㎡ |
| 主力面积段 | 89㎡、105㎡、123㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 乐山本土品牌物业公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 套三单卫、套三双卫、套四双卫、套四三卫 |
| 各户型套数占比 | 套三单卫25%、套三双卫40%、套四双卫25%、套四三卫10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯 |
| 层高 | 2.95m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有低护栏、客厅与阳台之间的推拉门 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、外墙、配重墙、梁柱、空调机位结构板 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型厨房空间偏小、过道存在一定面积浪费、临路低楼层易受噪音影响、部分户型阳台垭口非规整尺寸 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、户型图到物业提交装修申请→物业审核方案→缴纳押金及垃圾清运费→办理装修工人出入证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:30-12:00、14:00-18:00;周末9:00-12:00、14:30-18:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止拆墙、打孔等噪音作业 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一按照物业规定的型材颜色、款式安装,外开窗需加装防坠绳,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 不得在外墙开孔打洞,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙,不得改动外立面结构,不得破坏房屋承重结构 |
| 装修垃圾清运 | 需堆放在物业指定的装修垃圾堆放点,由物业统一清运,清运费按4元/㎡收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业,装修材料仅可使用货梯运输,超长超宽材料需走楼梯,不得损坏电梯及公共区域设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火设备;高空作业人员需持相关资质证书,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边上班族、返乡置业人群 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量投资出租 |
| 年龄结构 | 25-40岁占比70%,40-55岁改善群体占比25%,其余为55岁以上养老住户 |
| 职业/收入水平判断 | 以公职人员、教师、企业白领、个体经营户为主,家庭年收入10万-30万 |
| 装修预算区间 | 整装预算8万-18万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、施工质量、工期稳定性、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近岷江二桥,周边有2路、10路、21路公交站点,自驾10分钟可达世豪广场商圈,15分钟可达乐山高铁站 |
| 商业配套 | 周边有翡翠社区商业街、家家乐超市,3公里范围内有万达购物广场、乐天玛特超市,日常购物便利 |
| 教育医疗 | 周边有翡翠实验小学、乐山一中、实验幼儿园,3公里内有乐山妇幼保健院、乐山武警医院,配套完善 |
| 小区环境 | 绿化率达35%,配建有儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,临江楼栋可看岷江江景,居住舒适度高 |
| 周边装修竞品 | 周边有3家中小规模装修公司门店,主打低价套餐 |
| 小区内已开工量 | 目前已有120余户开工装修 |
| 材料进场便利性 | 小区主入口可供货车通行,地下停车场可直达单元楼货梯,材料运输便利 |
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