| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 乐山空中云墅小区 |
| 详细地址/所属行政区 | 四川省乐山市市中区通江板块 |
| 开发商名称 | 乐山本地知名房企 |
| 建成/开盘年份 | 2023年开盘,2024年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月第一批交付,2024年12月第二批交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 896户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年普通住宅产权 |
| 小区当前均价 | 约9500元/㎡ |
| 主力面积段 | 90㎡、118㎡、132㎡、143㎡、168㎡ |
| 物业费标准 | 2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 乐山本地品牌物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 套三单卫、套三双卫、套四双卫、套四三卫 |
| 各户型套数占比 | 套三单卫占20%、套三双卫占35%、套四双卫占30%、套四三卫占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 3米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊率约22% |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、室内门窗、入户门(不改变外开方向可更换) |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、外墙、承重梁、飘窗(内置非承重飘窗可拆改需提前报备)、空调外机位墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间狭窄、部分户型阳台赠送区域需自行封窗、部分高楼层厨房排烟管道布局不合理、次卫采光面较小 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业中心提交装修方案,审核通过后缴纳押金、办理装修许可证,工人办理出入证即可开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止拆墙、打孔、切割等噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一采用与小区原有窗框同色系的断桥铝材质,样式需提前报物业审核通过后方可安装,禁止超出外墙立面安装 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔、悬挂外置置物架,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、承重梁,严禁改变房屋外立面结构,严禁改动公共区域管线 |
| 装修垃圾清运 | 物业指定装修垃圾堆放点在小区西北侧空地,业主需按4元/㎡标准缴纳垃圾清运费,由物业统一清运 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,超长超重材料可提前预约专用货梯使用,禁止占用客梯运送装修材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,高空作业人员需持有高空作业证,且必须佩戴安全绳,作业面下方需设置警示区域 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型住户、刚需年轻群体、周边教师/公务员/企业职工 |
| 主要购房用途 | 自住占90%,投资占10% |
| 年龄结构 | 25-35岁占45%,35-50岁占40%,50岁以上占15% |
| 职业/收入水平判断 | 多为事业单位工作人员、企业中层管理人员、个体工商户,家庭年收入在15万-50万区间 |
| 装修预算区间 | 整装预算10万-30万为主,部分大户型业主预算30万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风、奶油风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、性价比、空间利用率、售后服务、工期保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近通江路、长青路主干道,距离乐山高铁站3公里,周边500米内有3个公交站点,覆盖6条公交线路,出行便捷 |
| 商业配套 | 1公里范围内有世豪广场、王府井购物中心,周边有多个生鲜超市、社区商业网点,满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 1.5公里内有通江小学、乐山一中、实验幼儿园,2公里内有乐山市人民医院通江分院、乐山妇幼保健院 |
| 小区环境 | 绿地率约35%,配建有中央园林景观、儿童游乐区、老人活动区、健身跑道,人车分流,居住舒适度高 |
| 周边装修竞品 | 周边有3家本地中小型装修公司设点,主打低价套餐,施工标准参差不齐 |
| 小区内已开工量 | 截至目前已开工120余户,交付后装修需求旺盛 |
| 材料进场便利性 | 小区东北侧设专用装修材料入口,车辆可直达单元楼楼下,货梯24小时可预约使用,材料进场顺畅 |
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