| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 乐山江山和鸣 |
| 详细地址/所属行政区 | 四川省乐山市市中区 |
| 建筑类型 | 高层、洋房 |
| 产权性质 | 普通商品住宅,70年产权 |
| 主力面积段 | 90㎡、105㎡、120㎡、143㎡ |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 三居室、四居室 |
| 房屋交付标准 | 毛坯 |
| 层高 | 2.9-3.1m |
| 公摊 | 18%-23% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有轻质围栏、室内原有地面找平层、室内非承重墙面装饰层 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、梁、柱、外墙、烟道、供暖管道、公共区域管线 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间局促,餐边柜预留空间不足;部分边户阳台拐角多,封窗成本偏高;部分中户厨房操作台面偏小,需优化布局 |
| 项目 | 内容 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00,14:00-18:00;周末及节假日仅可进行无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 拆改、开槽、打眼等噪音类施工仅可在工作日施工时段进行,其余时间禁止 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一外立面颜色、样式,不得超出外墙立面,需提前向物业报备方案审核通过后方可施工 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙私自打孔、加装外置晾衣架,空调需放置在指定机位,冷凝水排入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动建筑主体及承重结构,严禁改动公共区域管线及设施 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至物业指定堆放点,由物业统一清运,需缴纳相应清运费 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前报备,装修材料运输需使用指定货运电梯,超重、超长材料需走楼梯或采用吊装方式 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备灭火器材;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边工作的上班族 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为改善型置换 |
| 年龄结构 | 25-45岁为主 |
| 装修预算区间 | 10万-25万为主 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 环保性、施工品质、空间利用率、性价比、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 周边有多条公交线路途经,临近城市主干道,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有社区底商、大型购物中心,可满足日常购物、餐饮、休闲需求 |
| 教育医疗 | 临近多所公立幼儿园、小学、中学,周边有社区医院、大型综合医院,配套完善 |
| 小区环境 | 绿化率较高,配有儿童游乐区、老年活动区、健身步道,公共活动空间充足 |
| 材料进场便利性 | 小区设有专门的装修材料运输通道,货车可直达单元楼下,材料进出便利 |
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