| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 乐山清江府 |
| 详细地址/所属行政区 | 四川省乐山市市中区青江片区 |
| 建筑类型 | 高层住宅、小高层住宅 |
| 产权性质 | 70年商品房住宅 |
| 主力面积段 | 89㎡-143㎡ |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 房屋交付标准 | 毛坯 |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有临时栏杆、室内原有门窗、轻质隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁、承重柱、外墙、楼板、公共区域墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间局促、部分小卧室空间紧凑需优化收纳、南向阳台连通卧室需做动线规划、部分户型厨房动线不合理 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修验收合格后30个工作日内无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主及装修公司携带资质资料到物业报备、提交装修设计图纸审核、签订装修管理协议、缴纳装修押金及垃圾清运费、办理施工人员出入证、进场施工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五9:00-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、开槽、打孔等噪音施工仅限工作日10:00-12:00、15:00-17:00进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一外立面颜色与款式,不得超出外墙立面,开窗方式需符合物业统一规定 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调需放置在指定机位,冷凝水接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重结构、外立面及公共区域,非承重墙拆改需提前提交图纸经物业审核通过后方可施工 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后放置在物业指定垃圾堆放点,由物业统一清运,清运费按房屋面积收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前报备,电梯使用时间为非高峰时段,超长超重材料需走步梯或吊装 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备消防器材;高空作业需施工人员持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边上班族 |
| 主要购房用途 | 自住、改善居住环境 |
| 年龄结构 | 25岁-45岁为主 |
| 职业/收入水平判断 | 事业单位人员、企业白领、个体工商户,家庭年收入10万-30万居多 |
| 装修预算区间 | 8万-20万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧、轻奢、新中式 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、收纳空间设计、施工质量、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近青江主干道,多条公交线路途经,距离乐山站车程较短,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有世豪广场、伊藤洋华堂等商业综合体,社区底商齐全,满足日常购物需求 |
| 教育医疗 | 周边分布多所幼儿园、小学,临近市中区妇幼保健院等医疗资源 |
| 小区环境 | 内部绿化覆盖率较高,配有儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭等公共设施 |
| 材料进场便利性 | 小区车辆出入口宽敞,货车可直达单元楼下,材料运输方便 |
作为乐山热门的刚需改善小区,清江府涵盖了89㎡套三单卫、105㎡套三双卫、120㎡套三双卫、132㎡套四双卫、143㎡套四双卫等主流户型,不同户型的拆改空间和禁忌各不相同,今天就逐一拆解。 首先要明确,装修拆改不是想拆就拆,尤其是剪力墙、承重柱、烟道、给排水主管道这些核心结构,一旦破坏会直接影响整栋楼的安全。乐山圣荷乐佳装饰工程有限公司(简称乐佳精工
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