| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 乐山空中森林 |
| 详细地址/所属行政区 | 乐山市市中区通江板块 |
| 开发商名称 | 乐山本土品牌房企 |
| 建成/开盘年份 | 2022年开盘 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年6月首批次交付、2024年12月二批次交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 1186户 |
| 建筑类型 | 高层住宅、第四代空中花园住宅 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约7800元/㎡ |
| 主力面积段 | 89㎡、98㎡、105㎡、117㎡、128㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 乐山本土品牌物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅单卫、三室两厅双卫、四室两厅双卫、四室两厅三卫 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅单卫15%、三室两厅双卫40%、四室两厅双卫30%、四室两厅三卫15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层3m,首层3.3m |
| 得房率/公摊 | 得房率约82%,公摊约18% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台半高墙、入户门内侧墙面、空中花园非承重围护 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重梁柱、外墙、空调机位结构板、消防管道、公共烟道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关狭窄、空中花园防水基层需重新处理、部分卧室开间偏小、厨房操作台面初始规划不足 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修完工验收合格后30个工作日无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、装修方案到物业中心提交申请→签订装修管理协议→缴纳押金及垃圾清运费→领取装修许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:30-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:30-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日全天禁止砸墙、钻孔等噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用物业指定款式颜色的断桥铝型材,玻璃厚度不低于5mm,禁止超出外墙安装,空中花园不得全封闭 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除任何承重结构,严禁改动燃气管道及公共消防设施,严禁扩大现有门窗洞口尺寸 |
| 装修垃圾清运 | 业主需将装修垃圾袋装后投放至物业指定的建筑垃圾堆放点,清运费按建筑面积6元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 材料进场需提前告知物业,超长超重材料需走货运通道,电梯使用需避开业主上下班高峰时段(7:30-9:00、17:30-19:00) |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业申请动火证,配备灭火器材;高空作业需佩戴安全绳,作业人员需持有高空作业证 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、年轻新婚夫妇、周边事业单位职员 |
| 主要购房用途 | 自住占比85%,投资占比15% |
| 年龄结构 | 25-35岁占比60%,35-45岁占比30%,45岁以上占比10% |
| 职业/收入水平判断 | 多为教师、医生、企业白领、个体工商户,家庭年收入15万-30万为主 |
| 装修预算区间 | 10万-15万占比45%,15万-25万占比40%,25万以上占比15% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风、原木风 |
| 业主关注点 | 空中花园利用、环保材料、收纳空间、装修性价比、施工质量、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近通江路、春华路主干道,步行5分钟可达公交站点,10分钟车程可达高铁站,15分钟可达乐山核心商圈 |
| 商业配套 | 周边1公里内有大型生鲜超市、社区商业街,3公里内可达世豪广场、万达广场 |
| 教育医疗 | 紧邻通江小学、乐山七中,周边有乐山市人民医院通江分院、多家社区卫生服务站 |
| 小区环境 | 绿化率达35%,配备儿童游乐区、健身步道、架空层休闲区,户户带空中花园,居住舒适度高 |
| 周边装修竞品 | 周边5公里内有连锁装企3家、本地中小型装企8家 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年10月,已开工装修户数超200户 |
| 材料进场便利性 | 小区大门靠近主路,货车可直接驶入地下车库装卸材料,搬运路线通畅 |
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