| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 通江云镜 |
| 详细地址/所属行政区 | 四川省乐山市市中区通江片区 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 1286户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 主力面积段 | 89㎡-143㎡ |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 套三单卫、套三双卫、套四双卫 |
| 各户型套数占比 | 套三单卫25%、套三双卫55%、套四双卫20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯 |
| 层高 | 2.9m |
| 公摊 | 18%-22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台门洞、厨房卫生间轻质隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、外墙、配重墙、梁柱结构、公共区域墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型厨房空间紧凑、部分户型入户无独立玄关、低楼层阳台采光受楼栋遮挡、空调机位设计较小适配性弱 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→方案审核通过后缴纳押金→签订装修管理协议→办理施工人员出入证→开工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末10:00-12:00、14:00-17:00;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、开槽、打钻等噪音施工仅允许在工作日9:00-11:30、15:00-17:30进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一采用与小区原有窗框同色系的断桥铝材质,样式符合物业统一规范,不得突出外墙 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞,空调必须安装在指定机位,冷凝水接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重墙、梁柱、外墙及公共区域设施,禁止破坏房屋原有承重结构 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后统一堆放到物业指定的建筑垃圾堆放点,物业统一清运,清运费按房屋面积收取3.5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业,装修材料仅允许使用货梯运输,超长超宽材料需走楼梯,运输过程中需做好电梯防护 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器及看火人员;高空作业必须系安全绳,作业人员需持有相关资质证书 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边学校教职工、企事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女上学购置的学区房 |
| 年龄结构 | 25岁-45岁为主 |
| 职业/收入水平判断 | 工薪阶层、个体商户、企事业单位员工,家庭年收入10万-30万为主 |
| 装修预算区间 | 8万-20万为主 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、新中式、轻奢风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、施工质量、装修工期、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近通江主干道,周边有12路、25路、206路等公交站点,距离乐山高铁站约10分钟车程 |
| 商业配套 | 周边有万达广场、世豪广场两大商圈,小区底商涵盖超市、餐饮、生鲜店等,生活便利 |
| 教育医疗 | 周边有通江小学、乐山一中、乐山七中,临近乐山市妇女儿童医院、乐山市中医医院 |
| 小区环境 | 内部有绿化园林、休闲步道、儿童游乐区、健身区,容积率2.5,居住舒适度较高 |
| 材料进场便利性 | 小区有专门的装修材料运输通道,货车可直达单元楼下,装卸方便 |
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