| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 滟澜洲 |
| 详细地址/所属行政区 | 四川省乐山市市中区水口片区 |
| 开发商名称 | 乐山宝尚投资发展有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2013年首次开盘,分多批次开发建设 |
| 交房时间/交房批次 | 2015年起陆续交房,至今已完成十余批次交付,后续组团仍有新品推出 |
| 总楼栋数 | 约120栋 |
| 总户数 | 约15000户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层、洋房、别墅 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约6500-9000元/㎡(根据产品类型、观江属性差异定价) |
| 主力面积段 | 68㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 高层1.8元/㎡·月,洋房2.2元/㎡·月,别墅3.5元/㎡·月 |
| 物业公司 | 乐山花城物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 两室两厅一卫、三室两厅一卫、三室两厅两卫、四室两厅两卫 |
| 各户型套数占比 | 两室占比18%,三室占比65%,四室占比17% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约75%-82%,公摊18%-25% |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有护栏、室内原有门窗、飘窗(非承重外飘部分需提前报备审核) |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、外墙、配重墙、梁柱结构、公共烟道、排水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型厨房空间偏小、部分观江户型阳台承重墙较多影响开阔度、部分低楼层采光受楼栋遮挡、部分户型入户无独立玄关空间 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 2000元/户,装修完成验收合格后30个工作日内无息退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→签订装修管理协议→缴纳装修押金、垃圾清运费→办理装修工人出入证→开工报备→进场施工 |
| 允许施工时间 | 周一至周五8:30-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、开槽、打孔等噪音作业仅允许在工作日9:00-11:30、14:30-17:30开展 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一采用与小区原有窗框同色的断桥铝材质,样式需符合物业统一规范,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔打洞、私自改动外立面,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重结构、严禁破坏公共区域管线、严禁改动入户门外立面朝向 |
| 装修垃圾清运 | 业主需将装修垃圾打包后放置到物业指定的建筑垃圾堆放点,清运费按面积收取,约4元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 长尺寸材料需走货梯运输,无货梯楼栋需提前与物业协调错峰使用客梯,材料进场需在门岗处报备登记 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备消防器材;高空作业(含封窗、外墙作业)需施工人员提供高空作业证,作业人员需佩戴安全绳,做好防护措施 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需家庭、改善型住户、外地来乐养老群体、少量投资客 |
| 主要购房用途 | 自住占比85%,养老占比10%,投资占比5% |
| 年龄结构 | 25-40岁刚需/改善群体占比70%,50岁以上养老群体占比25%,其他年龄段占比5% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位职工、本地个体经营者、教师、医护人员,家庭年收入8-30万为主 |
| 装修预算区间 | 8万-25万(不含软装) |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧、新中式、轻奢、极简风 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、空间利用率、江景视野保留、居住实用性、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 靠近迎宾大道、乐沙大道,小区门口有2路、10路、13路等公交站点,距乐山高铁站约10分钟车程,出行便利 |
| 商业配套 | 自带滟澜洲商圈、社区超市、生鲜市场、餐饮门店,距世豪广场商圈约15分钟车程,可满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 小区内配套滟澜洲幼儿园、乐山市外国语小学滟澜洲校区,紧邻乐山职业技术学院;周边有社区卫生服务中心,距乐山市人民医院新区约8分钟车程 |
| 小区环境 | 临江而建,社区内绿化覆盖率超40%,配有滨江步道、运动球场、儿童游乐区、老年活动中心,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边中小型装修门店约8家,主打低价套餐为主,施工标准化程度较低 |
| 小区内已开工量 | 我司已在小区开工近百套,涵盖各户型、各风格的装修项目 |
| 材料进场便利性 | 小区入口道路宽阔,货车可直接开到单元楼下,货梯承载力足够,材料运输方便 |
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