| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 乐山棠樾兰台 |
| 详细地址/所属行政区 | 四川省乐山市市中区通江板块 |
| 开发商名称 | 乐山领丰置业有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2021年开盘,2023年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年6月整体统一交房 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 986户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约7800元/㎡ |
| 主力面积段 | 89㎡、98㎡、108㎡、120㎡、132㎡ |
| 物业费标准 | 2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 乐山领丰物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫占25%、3室2厅2卫占45%、4室2厅2卫占30% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.95m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台垭口非承重部分、厨房卫生间非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、外墙、梁、柱、空调机位结构墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关较窄、低楼层采光受楼栋遮挡、部分户型厨房操作空间偏小、阳台地漏数量少 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、装修方案到物业提交申请→物业审核方案→缴纳装修押金及垃圾清运费→签订装修管理协议→领取装修许可证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末10:00-12:00、14:00-17:00;法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、钻孔、开槽等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、15:00-17:30开展,周末及节假日严禁任何噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用小区指定色系的断桥铝型材,玻璃厚度不低于5mm,外开窗需加装防坠绳,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、打膨胀螺栓,空调需放置在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重墙、剪力墙、梁柱,严禁破坏外墙及配重墙,严禁改动房屋原有消防设施 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需装袋后放置在物业指定的建筑垃圾堆放点,垃圾清运费按5元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 材料进场需提前告知物业,大宗材料仅可使用货梯运输,超长材料需拆分后方可进电梯,电梯使用时间为8:30-17:30 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前到物业报备,配备灭火器及专人看火;高空作业人员需持高空作业证,作业时系好安全绳,下方设置警示区域 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边上班族 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量为子女购置学区房 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比约85%,50岁以上养老居住占比约15% |
| 职业/收入水平判断 | 以公务员、教师、企业白领、个体商户为主,家庭年收入在12-30万区间 |
| 装修预算区间 | 10-25万为主,大户型预算在25-40万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、空间利用率、施工质量、性价比、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近通江路、凤凰路主干道,周边1公里内有12路、25路、206路公交站点,距离乐山北站约3公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边1公里内有万达广场、世豪广场,社区底商涵盖超市、餐饮、生鲜店等,满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 对口通江小学、乐山七中,小区自带幼儿园;周边2公里内有乐山市妇幼保健院、乐山市中医医院 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内部有儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有各类大小装修公司20余家,主打低价套餐的中小型公司居多 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工装修户数约320户,占总住户的32%左右 |
| 材料进场便利性 | 小区大门靠近主干道,货车可直达地下车库卸货点,货梯24小时(除休息时段外)可使用,材料运输便利 |
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