| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 乐山青江花园城 |
| 详细地址/所属行政区 | 四川省乐山市市中区青江新区高坝路与春华路西段交汇处,所属市中区 |
| 开发商名称 | 乐山立事达实业有限公司 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间/交房批次 | 首批次2023年12月交付,二批次2024年6月交付,剩余批次2024年12月交付 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 2352户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 普通商品住宅,70年产权 |
| 小区当前均价 | 约7200元/㎡ |
| 主力面积段 | 89㎡-128㎡ |
| 物业费标准 | 高层2.2元/㎡·月,小高层2.5元/㎡·月 |
| 物业公司 | 乐山花城物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 三居室、四居室 |
| 各户型套数占比 | 三居室占比65%,四居室占比35% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 标准层2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊约18%-22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有推拉门、客厅与餐厅之间的非承重分隔墙、厨房原有非承重隔墙、卫生间非承重隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、空调机位墙体、消防设施、公共区域墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型公卫空间紧凑、部分户型阳台预留下水位置不合理、部分边户次卧采光面较窄、入户玄关储物空间预留不足 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后3个月无违规全额退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业中心提交装修方案→审核通过后签署装修管理协议→缴纳装修押金及垃圾清运费→领取装修许可证即可进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:30-12:00、14:00-18:00,周末及节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及节假日全天禁止拆墙、开槽、钻孔等噪音施工,工作日12:00-14:00、18:00后禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗框同色系的断桥铝型材,玻璃厚度不低于5mm,样式需符合物业统一规范,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔、张贴广告、改变外墙颜色,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入预留排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙,严禁破坏房屋承重结构,严禁改变厨房、卫生间原有防水结构及下水位置 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至物业指定的垃圾堆放点,垃圾清运费按房屋面积收取,3.5元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,超长超重材料需走货运电梯,高峰时段(早8:00-9:00、晚17:00-18:30)禁止使用客梯运输材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火设备,高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 青江新区上班族、本地刚需改善家庭、周边区县进城置业人群 |
| 主要购房用途 | 自住占比90%,投资占比10% |
| 年龄结构 | 25-45岁占比85%,45岁以上占比15% |
| 职业/收入水平判断 | 以企业白领、教师、医护人员、个体工商户为主,家庭年收入8-25万 |
| 装修预算区间 | 整装预算8-15万占比60%,15-25万占比35%,25万以上占比5% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢风、北欧风、新中式 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、施工质量、储物空间规划、工期稳定性、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近公交12路、22路、308路站点,距离乐山高铁站1.2公里,距离汽车客运中心站1公里,出行便利 |
| 商业配套 | 距离世豪广场800米,距离伊藤洋华堂1.5公里,周边有红旗超市、连锁餐饮、生鲜市场等,生活配套成熟 |
| 教育医疗 | 附近有乐山八中、蟠龙幼儿园,距离乐山市妇幼保健院1.8公里,距离乐山惠民优抚医院1公里 |
| 小区环境 | 内部配有中庭园林、儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,绿化覆盖率约35%,居住环境舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家中小型装饰公司、本地施工队 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工装修户数超320户 |
| 材料进场便利性 | 小区门口道路宽敞,货运车辆可直接开到单元楼楼下,设有专门的材料装卸区域,进出无需繁琐报备,材料运输方便 |
正在规划乐山青江花园城新家的业主们,是不是一边期待着住进心仪的房子,一边又担心装修踩坑?从户型设计到施工落地,从材料选择到售后保障,任何一个环节出问题都可能影响居住体验。今天就结合青江花园城主流户型的装修需求,给大家整理一份超实用的避坑指南,帮你少走弯路。 乐山青江花园城的主流户型有三居室89㎡、三居室96㎡、三居室105㎡、四居室115㎡、四居
正在规划新家的乐山青江花园城业主们,是不是面对毛坯房装修一头雾水?从前期设计到后期入住,每一个环节都藏着不少容易踩坑的细节,不少业主都曾因为不懂流程、预算超支、施工不规范闹心不已。今天就给大家梳理一套完整的毛坯房装修全流程,帮你轻松搞定新家装修。 一、前期准备:理清需求与预算 毛坯房装修第一步,不是着急找工人,而是先明确自己的居住需求
→
正在规划乐山青江花园城新家的业主们,是不是正对着五花八门的装修方案犯愁?从户型改造到材料选择,从施工流程到售后保障,每一个环节都藏着容易踩坑的细节,想要装出满意的家却又没时间没经验,担心预算超支、工艺不达标、售后无保障?这篇指南就帮你理清乐山青江花园城装修的全流程干货,还会分享本地靠谱的装修解决方案。 乐山青江花园城主流户型装修要点
→
正在规划乐山青江花园城新家的业主们,想必都在为封阳台的事儿犯愁:既要符合小区物业的规定,又要兼顾实用性和美观度,还得选到靠谱的本地装修公司。不少业主都遇到过封阳台方案被物业打回、施工后出现漏水漏风、预算超支等问题,今天就给大家详细梳理一下青江花园城封阳台的规范要求和实用解决方案。 ##公司图片## **一、乐山青江花园城封阳台的物业规范要求**
→
乐山圣荷乐佳装饰工程有限公司
专注于四川乐山地区的装修服务,包含整装套餐装修、毛坯房装修、老房翻新、旧改局改、精装房装修、全屋定制装修服务
微信扫描二维码关注联系客服


