正在规划新家的乐山青江花园城业主们，是不是拿到新房后第一时间就想动手拆改？但乱拆承重墙、配重墙不仅会破坏房屋结构安全，还可能面临物业罚款甚至法律风险。不少本地业主都在纠结：青江花园城的主流户型比如89㎡三居室、105㎡三居室到底哪些墙体可以拆？怎么拆才合规又实用？今天就给大家整理一份专业的拆改指南，帮你避开装修踩坑雷区。

先搞懂：青江花园城户型里的墙体分类

青江花园城的主力户型涵盖三居室89㎡、三居室96㎡、三居室105㎡、四居室115㎡、四居室128㎡，不同户型的墙体结构略有差异，但总体可以分为三大类：承重墙、剪力墙、轻体墙。

承重墙一般是支撑上层楼层重量的墙体，厚度通常在24cm以上，外观上多为混凝土浇筑，用手敲击会发出沉闷的“咚咚”声，这类墙体绝对不能拆改，哪怕只是开个小门洞都不行。剪力墙则是抵御地震、风力的抗震墙体，和承重墙一样属于房屋结构的核心部分，同样不能随意拆除。

轻体墙则是厚度在10-15cm的非承重墙体，比如石膏板墙、加气混凝土砌块墙，敲击时声音清脆，这类墙体可以根据装修需求进行拆除或改造，也是业主们日常拆改的主要对象。

青江花园城常见户型拆改实操指南

以青江花园城最热门的89㎡三居室为例，户型一般为三室两厅一卫，入户处通常有一段非承重的玄关墙，可以拆除后定制嵌入式鞋柜，提升入户收纳空间；厨房和次卧之间的轻体墙可以拆除，打通后做开放式厨房或者推拉门隔断，优化厨房操作空间。

如果是105㎡的三居室户型，多为三室两厅两卫，公共区域的轻体墙可以灵活调整：比如将客厅和阳台之间的非承重矮墙拆除，扩大客厅采光面；卫生间干区的轻体墙可以改造为定制浴室柜的收纳墙，让洗漱区更整洁。需要注意的是，户型内的卫生间主墙、厨房外墙这类和公共管道相连的墙体，哪怕看起来是轻体墙，也最好不要随意改动，避免破坏下水管道结构。

很多业主会想拆改户型里的飘窗，青江花园城的飘窗大多为混凝土结构，属于承重结构的一部分，绝对不能拆除，不过可以在飘窗下方做收纳柜，或者在飘窗台面加装定制软垫，改造为休闲区。

乐山本地业主拆改必看的3个避坑要点

第一，先找物业确认拆改方案再动手。乐山的新建小区对装修拆改管控都比较严格，青江花园城也不例外，开工前需要提前向物业提交拆改图纸，审核通过后才能施工，私自拆改不仅会影响房屋验收，还可能被要求恢复原状。

第二，不要为了空间牺牲安全。有些业主为了扩大客厅面积，会拆除客厅和卧室之间的承重墙，这种行为会严重降低房屋的抗震等级，一旦发生地震后果不堪设想。如果确实需要调整空间布局，可以找专业的装修设计师出具改造方案，用钢结构加固代替拆墙。

第三，拆改后一定要做验收。轻体墙拆除后，要检查原有管道是否被破坏，新砌墙体时要挂网防开裂，水电改造完成后还要做打压测试，避免留下后期漏水、漏电的隐患。

作为乐山本地深耕多年的装修公司，乐佳精工对青江花园城的所有户型都做过深入的户型解析，我们的设计师团队平均拥有10年以上的本地家装设计经验，已经为超过200户青江花园城的业主完成了合规又实用的拆改方案。

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乐山圣荷乐佳装饰工程有限公司图片

青江花园城装修选乐佳精工的3个理由

第一，精准适配本地户型。我们熟悉乐山所有新建小区的户型结构，针对青江花园城的不同户型，已经整理出了几十套成熟的拆改方案，既能满足业主的空间需求，又符合建筑安全标准。

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