| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 乐山邦泰央著 |
| 详细地址/所属行政区 | 乐山市市中区通江片区 |
| 开发商名称 | 邦泰集团 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间 | 2024年分批交付 |
| 总楼栋数 | 8栋 |
| 总户数 | 764户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年住宅产权 |
| 小区当前均价 | 约7800元/㎡ |
| 主力面积段 | 89㎡、97㎡、108㎡、119㎡ |
| 物业费标准 | 2.2元/㎡/月 |
| 物业公司 | 四川邦泰物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅单卫、三室两厅双卫、四室两厅双卫 |
| 各户型套数占比 | 89㎡三室占35%、97㎡三室占30%、108㎡三室占20%、119㎡四室占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 公摊 | 约18%-22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台飘窗(部分非结构型)、门洞优化 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、梁柱、消防管道、燃气主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户鞋柜空间不足、阳台宽度较窄、厨房操作区偏小、部分次卧空间紧凑 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、装修方案到物业提交申请→签订装修管理协议→缴纳押金及垃圾清运费→领取装修许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:30-12:00、14:00-18:00;周末及节假日10:00-12:00、14:00-17:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及节假日禁止打孔、拆墙、切割等强噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 统一外立面样式、颜色,需符合物业给定的标准规格,不得外扩 |
| 外墙/空调机位规定 | 不得在外墙开孔、悬挂外置晾衣架;空调必须安装在指定机位,冷凝水接入专用排水管 |
| 拆改红线 | 严禁破坏承重墙、剪力墙、外立面,不得改动房屋原有承重结构 |
| 装修垃圾清运 | 业主缴纳垃圾清运费后,统一堆放到物业指定垃圾点,由物业定期清运 |
| 材料进场/电梯使用 | 超长超重材料需提前报备物业,在非高峰时段使用货梯运输,不得损坏公共设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请报备,高空作业人员需持有效资质证书,作业时做好安全防护 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边上班族 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量投资 |
| 年龄结构 | 25-45岁为主 |
| 职业/收入水平判断 | 公务员、教师、企业白领、个体工商户,家庭年收入10万-30万 |
| 装修预算区间 | 8万-18万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、轻奢风、新中式 |
| 业主关注点 | 空间利用率、环保性、装修性价比、施工质量、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近通江路、龙游路主干道,周边有12路、25路、206路等多条公交线路,距离乐山北站约3公里,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有万达广场、世豪广场、乐山市购物中心,小区自带社区底商,日常购物便捷 |
| 教育医疗 | 临近通江小学、乐山一中、乐山七中,医疗配套有乐山市妇女儿童医院、乐山市中医医院 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配有儿童游乐区、健身步道、休闲中庭,人车分流设计 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家连锁装饰公司及本地中小型装修团队 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年下半年已开工超120户 |
| 材料进场便利性 | 小区有专用装修材料运输通道,货车可直达地下车库卸货,电梯运力充足,材料进场方便 |
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