| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 乐山阳光玖著 |
| 详细地址/所属行政区 | 乐山市市中区通江板块东林路 |
| 开发商名称 | 阳光大地置业集团 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间 | 2023年12月整体交付 |
| 总楼栋数 | 16栋 |
| 总户数 | 1692户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约7200元/㎡ |
| 主力面积段 | 69㎡、89㎡、96㎡、108㎡、117㎡ |
| 物业费标准 | 2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 阳光大地物业服务集团 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 套二单卫、套三单卫、套三双卫、套四双卫 |
| 各户型套数占比 | 套二占比约12%、套三单卫占比约28%、套三双卫占比约45%、套四双卫占比约15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 公摊 | 约18%-22% |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台原有护栏、厨房卫生间非承重墙体、全屋地面找平层 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、外墙、配重墙、梁柱结构、公共烟道、空调机位隔板 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户无独立玄关、部分中户卫生间采光较差、阳台面积偏小、厨房操作台面预留空间不足、部分卧室飘窗为不可拆除结构 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案,审核通过后缴纳押金及装修垃圾清运费,签署装修承诺书,领取装修许可证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末10:00-12:00、14:00-17:00,法定节假日禁止施工 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、开槽、钻孔等高噪音作业仅限工作日9:00-11:30、15:00-17:30,周末及法定节假日全天禁止噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户同色系的断桥铝型材,玻璃厚度不低于5mm,开启扇方向不得外开影响外立面统一性 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔、悬挂外置置物架,空调需放置在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除任何承重结构,严禁改动公共烟道、给排水主管道,严禁扩大原有门窗洞口尺寸 |
| 装修垃圾清运 | 业主需将装修垃圾袋装后运至小区指定建筑垃圾堆放点,清运费按4元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,超长超重材料需走货梯,严禁占用客梯运送装修建材,运送散装材料需做好包裹防撒漏 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材;高空作业人员需持有特种作业证,作业时系好安全绳,做好周边防护措施 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边上班族、部分返乡置业人群 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量用于投资出租 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比约80%,以年轻新婚夫妇、三口之家、改善型中年家庭为主 |
| 职业/收入水平判断 | 多为机关事业单位职工、企业白领、个体工商户,家庭年收入在10万-30万区间 |
| 装修预算区间 | 基装预算3万-7万,整装预算8万-15万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、北欧风、轻奢风、新中式 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、施工质量、收纳空间设计、工期可控性、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近东林路、通江街,距离乐山客运中心站约3公里,周边有12路、25路、206路等多条公交线路,出行便利 |
| 商业配套 | 周边有万达广场、世豪广场两大商圈,步行可达通江农贸市场、邻里生活超市,日常购物餐饮需求均可满足 |
| 教育医疗 | 教育配套有通江小学、乐山七中、乐山一中;医疗配套有乐山市中医医院、市中区妇幼保健院、通江社区卫生服务中心 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,配有儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭、公共会客区,人车分流,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边有十余家大小装修公司,套餐价格区间600-1300元/㎡不等 |
| 小区内已开工量 | 截至2024年6月已开工装修户数超400户 |
| 材料进场便利性 | 小区地下车库可直接通往单元楼,货梯24小时可使用,材料装卸方便,无特殊通行限制 |
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