| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 乐山领地澜山 |
| 详细地址/所属行政区 | 乐山市市中区青江片区瑞晗路附近,隶属市中区 |
| 开发商名称 | 领地集团有限公司 |
| 建成/开盘年份 | 2018年开盘,2020年建成 |
| 交房时间/交房批次 | 2020年-2021年分批次完成交付 |
| 总楼栋数 | 22栋 |
| 总户数 | 1296户 |
| 建筑类型 | 板楼、小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年普通住宅产权 |
| 小区当前均价 | 约7500-8500元/㎡(二手房挂牌均价,随楼层、户型、装修情况浮动) |
| 主力面积段 | 102㎡、117㎡、128㎡、143㎡、168㎡ |
| 物业费标准 | 2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 领悦物业服务集团有限公司乐山分公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 三室两厅双卫、四室两厅双卫、四室两厅三卫、跃层 |
| 各户型套数占比 | 三室两厅双卫占比约35%、四室两厅双卫占比约40%、四室两厅三卫占比约20%、跃层占比约5% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 平层标准层高3米,跃层层高6米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%-82%,公摊率18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台推拉门、室内原有门窗、全屋地面找平层、室内非承重飘窗 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、配重墙、外墙、梁柱结构、公共烟道、空调机位挡板、地暖/水管主管线路 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间局促,收纳规划难度大;部分中低楼层采光受楼栋遮挡;厨房操作台面偏小,扩容需求高;部分户型阳台纵深较浅,洗衣区规划受限;少量边户卫生间无对外窗户,通风除湿需求高 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 业主缴纳2000元,装修公司缴纳3000元,装修完成验收合格后3个月无违规问题退还 |
| 装修办理流程 | 业主及装修公司携带资质、设计方案到物业提交申请→审核通过后缴纳押金、垃圾清运费→办理装修人员出入证→签署装修承诺书→进场施工→完工后预约物业验收→申请押金退还 |
| 允许施工时间 | 工作日8:30-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、打孔、开槽、切割等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、14:30-17:30开展,其余时间禁止 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一使用与小区原有窗户颜色一致的深灰色断桥铝材质,窗框样式、玻璃规格需提前报物业审核通过后方可安装,不允许外开纱窗、外置晾衣架 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔、悬挂外置物品、改动外墙颜色;空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道,禁止随意排放 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重墙、剪力墙、梁柱,严禁扩大原有门窗洞口尺寸,严禁破坏外立面结构 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需装袋后搬运至物业指定垃圾堆放点,按房屋建筑面积收取5元/㎡的清运费,不可随意丢弃在公共区域 |
| 材料进场/电梯使用 | 装修材料进场需提前告知物业,超长、超重材料需走货梯,客梯禁止运输装修材料,材料运输过程中需做好电梯防护,损坏需照价赔偿 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备灭火器材,安排专人看顾;高空作业(2米及以上)需施工人员持有相应资质,做好安全防护措施,提前告知物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地改善型住户、企事业单位职工、个体工商户、周边就业的中青年群体 |
| 主要购房用途 | 自住占比约90%,少量作为养老住房、改善型置换住房 |
| 年龄结构 | 25-35岁青年业主占比约45%,35-50岁中年业主占比约48%,50岁以上业主占比约7% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位中层、私营企业主、教师、医护人员,家庭年收入15万-50万区间为主 |
| 装修预算区间 | 基装预算约5-8万,整装预算约10-25万,高端定制预算25万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、新中式、轻奢风、北欧风、侘寂风 |
| 业主关注点 | 空间收纳规划、环保材料品质、施工质量、居住功能性、性价比、后期售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近瑞晗路、长青路主干道,距离乐山高铁站约1.5公里,周边有12路、22路、304路等公交站点,出行便捷 |
| 商业配套 | 距离世豪广场约800米,周边有伊藤洋华堂、红星美凯龙、万华国际商业街,社区底商包含生鲜超市、餐饮、药店等,满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 教育配套有乐山八中、蟠龙幼儿园、嘉州学校;医疗配套有乐山市人民医院青江分院、乐山市妇幼保健院,距离均在3公里范围内 |
| 小区环境 | 容积率2.5,绿化率35%,内部配备儿童游乐区、老人活动区、健身步道、中庭景观花园,人车分流,居住舒适度高 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里范围内有各类连锁装修公司、本地中小型装修机构约15家 |
| 小区内已开工量 | 目前小区累计开工装修户数超800户,入住率约60% |
| 材料进场便利性 | 小区货梯全天开放(除休息时段),地下车库可直达单元楼,货车可临时停靠在单元楼门口装卸材料,材料运输便利 |
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