| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 乐山同森锦越1号 |
| 详细地址/所属行政区 | 四川省乐山市市中区 |
| 开发商名称 | 同森集团 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间/交房批次 | 2024年分批交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 986户 |
| 建筑类型 | 小高层、高层 |
| 产权性质 | 70年普通住宅 |
| 小区当前均价 | 约7800元/㎡ |
| 主力面积段 | 90㎡、105㎡、120㎡、143㎡ |
| 物业费标准 | 2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 同森自持物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 套三单卫、套三双卫、套四双卫、套四三卫 |
| 各户型套数占比 | 套三单卫20%、套三双卫45%、套四双卫25%、套四三卫10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.95m |
| 公摊 | 18%-22% |
| 结构类型 | 钢筋混凝土剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台护栏、原有门窗、室内地面找平层、墙面腻子层 |
| 常见不可拆改部位 | 承重墙、剪力墙、梁柱、外墙、空调机位墙体、烟道、公共管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型入户玄关空间狭窄、部分中高楼层空调机位布局不合理、厨房预留台面尺寸偏小、部分户型阳台进深较浅、部分次卧空间紧凑 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带购房合同/房产证、身份证到物业提交装修方案→审核通过后签订装修管理协议→缴纳装修押金及垃圾清运费→领取装修许可证后进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:30-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日9:00-12:00、14:30-17:30 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止进行打墙、开槽、钻孔等噪音施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一小区外立面颜色,窗框需使用深灰色,玻璃使用中空钢化玻璃,不得超出外墙外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔、悬挂外置晾衣架等物品,空调需安装在指定机位,冷凝水需接入专用排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁拆除承重墙、剪力墙、梁柱等承重结构,严禁破坏公共管道及烟道 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至小区指定建筑垃圾堆放点,物业统一清运,清运费按4元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 超长、超重材料需提前报备物业,按物业指定时间使用货梯运输,避免占用客梯 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防器材;高空作业需佩戴安全绳,施工人员需持有相关作业证件 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边上班族 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量投资 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比约85%,以年轻刚需家庭、中年改善家庭为主 |
| 职业/收入水平判断 | 多为公务员、教师、企业白领、个体工商户,家庭年收入10万-30万 |
| 装修预算区间 | 8万-20万为主,少量高端需求预算20万以上 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢风、北欧风、新中式 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、施工质量、收纳空间设计、工期保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近长青路、柏杨西路主干道,周边有多个公交站点,距离乐山高铁站约2.5公里,出行便捷 |
| 商业配套 | 周边1公里内有世豪广场、伊藤洋华堂、王府井购物中心等大型商业体,社区底商齐全,满足日常消费需求 |
| 教育医疗 | 周边有乐山八中、太白路小学、乐山实验幼儿园等教育资源;距离乐山市人民医院新区约3公里,周边社区医院齐全 |
| 小区环境 | 绿化率35%,内部配有儿童游乐区、健身步道、休闲凉亭,人车分流设计,居住舒适度较高 |
| 小区内已开工量 | 目前已开工120余户 |
| 材料进场便利性 | 小区车辆可直达地下停车场卸货,货梯全天可用,材料运输方便 |
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