| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 乐山中盛圆山 |
| 详细地址/所属行政区 | 四川省乐山市市中区通江片区 |
| 开发商名称 | 乐山盛锦房地产开发有限公司 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间 | 2024年12月整体交付 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 876户 |
| 建筑类型 | 小高层、洋房 |
| 产权性质 | 70年普通商品住宅 |
| 小区当前均价 | 约7800元/㎡ |
| 主力面积段 | 90㎡-143㎡ |
| 物业费标准 | 2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 四川中盛物业服务有限公司 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 套三双卫、套四双卫、套四三卫 |
| 各户型套数占比 | 套三双卫占45%、套四双卫占40%、套四三卫占15% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 3米 |
| 得房率/公摊 | 得房率约82%,公摊约18% |
| 结构类型 | 框架剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台半高墙体、原有室内门洞 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、配重墙、横梁、结构柱、外墙 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间狭窄、厨房操作台面偏小、生活阳台空间局促、部分次卧采光面较窄 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户,装修验收合格后30个工作日内退还 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、购房合同到物业提交装修方案→方案审核通过后缴纳押金、办理装修许可证→施工人员办理出入证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:00-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日10:00-12:00、14:00-17:00 |
| 噪音施工限制 | 周末及法定节假日禁止开展砸墙、开槽、钻孔等噪音类施工 |
| 封窗/封阳台要求 | 统一采用断桥铝材质,颜色需与小区原有窗框保持一致,不得超出外墙外立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙开孔,空调外机必须放置在指定机位,不得随意悬挂 |
| 拆改红线 | 严禁拆除任何称重结构,不得改动房屋原有外立面造型,不得破坏公共区域管线 |
| 装修垃圾清运 | 业主需将装修垃圾打包后运至物业指定堆放点,由物业统一清运,清运费用包含在物业费中 |
| 材料进场/电梯使用 | 大宗材料进场需提前告知物业,装修材料运输优先使用货梯,高峰时段(早8:30-9:30、晚17:30-18:30)不得占用客梯运输材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业报备,配备消防器材;高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、周边企事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量投资 |
| 年龄结构 | 25-45岁占比85%,以中青年群体为主 |
| 职业/收入水平判断 | 多为教师、医护人员、企业白领、个体工商户,家庭年收入12万-30万 |
| 装修预算区间 | 8万-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、施工质量、性价比、空间利用率、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近通江路、长青路主干道,距离乐山高铁站约3公里,周边有12路、25路、206路等多条公交路线 |
| 商业配套 | 周边有世豪广场、万达商圈,小区自带社区底商,日常购物、餐饮、休闲配套齐全 |
| 教育医疗 | 临近乐山通江小学、乐山一中、乐山七中,医疗配套有乐山市妇幼保健院、乐山市中医医院 |
| 小区环境 | 容积率2.5,绿化率35%,内部配有儿童游乐区、健身步道、邻里休闲空间,居住舒适度较高 |
| 周边装修竞品 | 周边有多家本地小型装修公司、连锁装修品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 当前已开工装修户数约120户 |
| 材料进场便利性 | 小区出入口宽敞,内部道路通畅,货车可直接开到单元楼下,材料运输便利 |
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