| 项目 | 内容 |
| 小区全称 | 十里江湾 |
| 详细地址/所属行政区 | 四川省乐山市市中区临江东路(沿岷江板块) |
| 开发商名称 | 阳光大地置业集团 |
| 开盘年份 | 2021年 |
| 交房时间/交房批次 | 2023年-2024年分3批次交付 |
| 总楼栋数 | 18栋 |
| 总户数 | 2368户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年住宅产权 |
| 小区当前均价 | 约7500元/㎡ |
| 主力面积段 | 89㎡、98㎡、105㎡、117㎡、132㎡ |
| 物业费标准 | 2.1元/㎡·月 |
| 物业公司 | 阳光物业服务集团有限公司乐山分公司 |
| 项目 | 内容 |
| 主力户型列表 | 3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫 |
| 各户型套数占比 | 3室2厅1卫占28%、3室2厅2卫占52%、4室2厅2卫占20% |
| 房屋交付标准 | 毛坯交付 |
| 层高 | 2.9m |
| 得房率/公摊 | 得房率约78%,公摊约22% |
| 结构类型 | 钢混剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台门洞、客厅与阳台之间的非承重垛子、飘窗(非结构型) |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、配重墙、外墙、梁柱、烟道、公共下水主管道 |
| 户型通病/痛点 | 部分小户型厨房操作台面窄、部分户型过道空间浪费、客餐厅布局对收纳设计要求高、低楼层采光受楼栋间距影响 |
| 项目 | 内容 |
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、户型图到物业报备→提交装修方案审核→签订装修管理协议→缴纳押金及垃圾清运费→领取装修施工许可证后进场 |
| 允许施工时间 | 工作日8:30-12:00、14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 砸墙、开槽、钻孔等噪音施工仅限工作日9:00-11:30、14:30-17:30 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一采用与小区原有窗框同色系的断桥铝材质,外开窗开启角度不得超过30°,不得超出外墙立面 |
| 外墙/空调机位规定 | 禁止在外墙打孔开孔,空调外机必须放置在指定机位,不得随意悬挂在外墙 |
| 拆改红线 | 严禁拆改承重墙、剪力墙、梁柱,严禁改变房屋外立面结构,严禁改动烟道及公共管线 |
| 装修垃圾清运 | 装修垃圾需袋装后运至物业指定堆放点,清运费按5元/㎡一次性收取 |
| 材料进场/电梯使用 | 材料进场需提前报备,超长超重材料需走货梯,高峰期(早8:00-9:30、晚17:00-18:30)禁止占用客梯运材料 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请,配备灭火设备;高空作业人员需持有高空作业证,作业时做好防护措施并设警示区域 |
| 项目 | 内容 |
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型住户、部分沿江观景需求购房者 |
| 主要购房用途 | 自住占92%,投资占8% |
| 年龄结构 | 25-35岁占60%,35-45岁占32%,45岁以上占8% |
| 职业/收入水平判断 | 多为企事业单位职工、本地个体工商户、年轻上班族,家庭年收入10万-30万为主 |
| 装修预算区间 | 8万-15万占比65%,15万-25万占比30%,25万以上占比5% |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢风、北欧风、新中式 |
| 业主关注点 | 装修性价比、环保性、收纳空间设计、江景视野利用、施工品质、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
| 交通配套 | 临近岷江二桥,周边有10路、21路、203路公交站点,距离乐山高铁站约8公里,自驾15分钟可达 |
| 商业配套 | 周边1公里内有社区商业街、生鲜超市,距离世豪广场商圈约4公里,距离万达广场约6公里 |
| 教育医疗 | 配套公立幼儿园,周边有乐山师范附属小学高新区校区、乐山高新区实验中学,距离乐山人民医院高新院区约3公里 |
| 小区环境 | 沿江布局,内部有绿化园林、健身步道、儿童游乐区、篮球场,部分高楼层可看岷江江景 |
| 周边装修竞品 | 周边3公里内有4家本地中小装修公司、2家连锁装饰品牌门店 |
| 小区内已开工量 | 当前已交付楼栋装修开工率约42% |
| 材料进场便利性 | 小区出入口宽敞,货车可直达单元楼下,货梯承重足够,材料运输方便 |
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