| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 小区全称 | 乐山邦泰悦九章 |
| 详细地址/所属行政区 | 四川省乐山市市中区通江板块 |
| 开发商名称 | 邦泰集团 |
| 开盘年份 | 2022年 |
| 交房时间 | 2024年 |
| 总楼栋数 | 12栋 |
| 总户数 | 723户 |
| 建筑类型 | 高层、小高层 |
| 产权性质 | 70年住宅产权 |
| 小区当前均价 | 约8500元/㎡ |
| 主力面积段 | 90㎡、105㎡、118㎡、130㎡ |
| 物业费标准 | 2.2元/㎡·月 |
| 物业公司 | 邦泰物业 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 主力户型列表 | 套三单卫、套三双卫、套四双卫、套四三卫 |
| 各户型套数占比 | 套三单卫约20%、套三双卫约40%、套四双卫约30%、套四三卫约10% |
| 房屋交付标准 | 毛坯 |
| 层高 | 2.9m |
| 公摊 | 约18%-22% |
| 结构类型 | 剪力墙结构 |
| 常见可拆改部位 | 室内非承重隔墙、阳台半高墙、后期新增的轻质隔墙 |
| 常见不可拆改部位 | 剪力墙、承重墙、配重墙、外墙、梁柱结构、空调机位墙体 |
| 户型通病/痛点 | 部分户型入户玄关空间狭窄、厨房操作台面较小、部分次卧采光面偏窄、阳台空调机位占用部分使用面积 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 装修押金金额 | 3000元/户 |
| 装修办理流程 | 业主携带身份证、装修方案到物业提交申请→签订装修管理协议→缴纳押金及垃圾清运费→领取装修许可证→进场施工 |
| 允许施工时间 | 工作日8:30-12:00,14:00-18:00;周末及法定节假日仅允许无噪音施工 |
| 噪音施工限制 | 拆墙、开槽、钻孔等噪音施工仅可在工作日9:00-11:30、14:30-17:30进行 |
| 封窗/封阳台要求 | 需统一按照物业规定的型材颜色、款式安装,外侧不得加装外置防护栏,不得改变外立面整体外观 |
| 外墙/空调机位规定 | 不得在外墙开孔打洞,空调需放置在指定机位,冷凝水需接入统一排水管道 |
| 拆改红线 | 严禁改动承重结构、严禁破坏外墙及公共区域管线,厨卫防水层不得私自破坏后未做闭水试验直接施工 |
| 装修垃圾清运 | 需堆放到物业指定的装修垃圾堆放点,由物业统一清运,清运费按房屋面积收取约4元/㎡ |
| 材料进场/电梯使用 | 大型材料进场需提前报备物业,超长超重材料需走货梯,电梯使用需遵守物业时段规定,不得损坏电梯及公共区域设施 |
| 动火/高空作业要求 | 动火作业需提前向物业申请报备,高空作业人员需持有高空作业证,做好安全防护措施 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 业主群体 | 本地刚需购房者、改善型购房者、周边教师及企事业单位职工 |
| 主要购房用途 | 自住为主,少量作为改善型置换住房 |
| 年龄结构 | 25-45岁为主 |
| 职业/收入水平判断 | 多为教师、医护、企事业单位员工、个体商户,家庭年收入15万-40万 |
| 装修预算区间 | 8万-25万 |
| 业主偏好风格 | 现代简约、轻奢、新中式、北欧风 |
| 业主关注点 | 装修环保性、空间实用性、施工质量、预算透明度、售后保障 |
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 交通配套 | 临近通江路、龙游路等城市主干道,周边有7路、12路、25路等公交站点,距离乐山高铁站约3公里 |
| 商业配套 | 周边有世豪广场、万达广场、乐山新广场,小区自带社区底商,日常购物便捷 |
| 教育医疗 | 周边有通江小学、乐山一中、实验幼儿园,临近乐山市人民医院城北分院、乐山市妇幼保健院 |
| 小区环境 | 绿化率约35%,内置儿童游乐区、健身跑道、休闲中庭,整体环境整洁舒适 |
| 周边装修竞品 | 周边多家小型装修工作室、全国连锁装修企业乐山分店 |
| 小区内已开工量 | 目前小区已开工装修约200余户 |
| 材料进场便利性 | 小区出入口宽敞,货车可直达单元楼楼下,货梯运力充足,材料运送方便 |
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